Problematikken ved ejerskifteforsikring

Flere undersøgelser – dokumenteret i DR-programmet Kontant – viser, at langt de fleste skader, der anmeldes til ejerskifteforsikringen, bliver afvist. Det efterlader købere med store uforudsete udgifter og en følelse af at være blevet ladt i stikken.

Hvad dækker ejerskifteforsikringen egentlig?

Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som eksisterede på overtagelsesdagen – men som ikke fremgik af tilstandsrapporten.

Det lyder trygt, men forsikringen er omkranset af mange forbehold, fx:

• Kosmetiske fejl dækkes ikke

• Udvendige forhold (have, carport, dræn mv.) er typisk undtaget

• Mange skader betragtes som almindeligt slid eller "ikke væsentlige"

• Hvis en skade var synlig eller nævnt i rapporten, er den undtaget

• Mangler i installationer dækkes kun i begrænset omfang

Kort sagt: Det er svært at få medhold, og sagsbehandlingen kan være både lang og frustrerende.

Derfor bør du tage din egen byggesagkyndige med

Ejerskifteforsikringen er ofte baseret på tilstandsrapporten, som er udarbejdet for at opfylde sælgers oplysningspligt – ikke for at beskytte dig som køber.

Derfor anbefaler vi, at du altid:

• Får en uvildig byggesagkyndig til at gennemgå huset inden du skriver under

• Bruger gennemgangen til at få et realistisk billede af boligens stand

• Vurderer, om tilstandsrapporten og forsikringen er tilstrækkelig – eller misvisende

Få tryghed før du køber

Hos Byggesagkyndig.nu arbejder vi udelukkende for dig som køber. Vi har ingen bindinger til sælger eller ejendomsmægler, og vi hjælper dig med at:

• Afklare boligens faktiske tilstand

• Finde fejl og mangler, som ikke fremgår af rapporten

• Vurdere om ejerskifteforsikringen reelt vil dække dine risici