Tilstandsrapport

Hvis kvalitet og sikkerhed ved handlen er vigtigere end prisen!

Er du ved at sælge din ejendom og skal du bruge en tilstandsrapport, energimærke eller el-tjek, så skal du kontakte Byggesagkyndig.nu for et uforpligtende tilbud.

Der er stor forskel på tilstandsrapporter og kvaliteten af disse, hvilket du måske allerede har opdaget hvis du er på udkik efter en ny ejendom ifm. dit salg.

I den forbindelse skal du være opmærksom på, at det er dig der som sælger skal være behjælpelig med at få belyst evt. fejl og mangler på din ejendom.

Ved salget af din nuværende bolig skal der i dag udarbejdes hele tre rapporter på ejendommen:

• Tilstandsrapport
• Energimærke
• El-tjek.

Hos byggesagkyndig.nu får du kontakt til en uvildig byggesagkyndig, som ikke er styret af et forsikringsselskab og dermed fastlåst på priserne, og vi garantere ordentlige og fyldestgørende tilstandsrapporter.

Det er vigtigt at få en ordentlig tilstandsrapport, der sikrer dig som sælger ordentligt i forhold til eventuelt kommende problemstillinger på ejendommen.

Det er derfor vigtigt, at det er en dygtig byggesagkyndig med et stort kendskab til gennemgang af ejendomme, der udarbejder din tilstandsrapport.

Rådgivningen om gennemgangen er ligeledes vigtig, da du vil blive bedt om at afgive nogle sælgeroplysninger, der handler om dit kendskab til ejendommen i den tid, du har ejet den. Det er derfor vigtigt, at den byggesagkyndige, der kommer ud til dig, har forståelse for at rådgive om dette, og at I får en god dialog om gennemgangen.

Dette udarbejdes for at afklare, hvilket energiniveau ejendommen er på, og rapporten kommer med forslag til energitekniske forbedringer.

Formålet med energimærket er at skabe et overblik over udgifterne til driften af ejendommen og give et overslag og indblik i, hvilke eventuelle forbedringer der vil være rentable at gennemføre på ejendommen.

Det er positivt, at el-tjekket er blevet en del af huseftersynsordningen, men det kan give udfordringer, da du kan have købt huset for få år siden, og nu står med en rapport, der giver dig nogle problemer, som du ikke var vidende om, da du købte ejendommen.

Stor konkurrence på priserne

Der er stor forskel på priserne i markedet, og der er en tendens til, at denne del af hussalget skal være så billigt som muligt.

Det er vigtigt at du som sælger tager stilling til hvad det er du vil “aflevere” til en kommende køber, samt at du som sælger vil kunne bringes til ansvar mange år frem, såfremt der ikke oplyses korrekt om kendte fejl på ejendommen i dine sælger oplysninger.

Dette er som vi ser det en vigtig del af den rådgivning der skal gives ifm. gennemgangen af ejendommen, således du som sælger føler dig tryk ved handlen, men også i årene efter handlen.

Hvorfor skal jeg ikke tage den billigste?

Der er meget lave priser på markedet, og som ved alt andet får du det du betaler for.

Der forefindes til tider mindre firmaer på markedet der ikke laver andet end tilstandsrapporter og energimærker, og det ses desværre også, at der er stor forskel i kvaliteten på disse tilstandsrapporter.
Får du ikke den rigtige rådgivning ifm. udarbejdelsen af tilstandsrapporten, kan det være dig som sælger der efter adskillige år efter salget, bliver gjort ansvarlig for en evt. fejl eller skade på ejendommen, da der ikke er nogen garanti for, at den udførende byggesagkyndige eksistere længere.
Dermed vil køber kun stå med muligheden for at henvende sig til dig som sælger, såfremt dine sælger oplysninger ikke er udfyldt korrekt, eller der er udeladt oplysninger som kan eftervises du var vidende om inden salget.

Så tænk altid på kvaliteten og din egen sikkerhed, frem for at spare få tusinde kroner ved et hussalg.

Hvad indebærer en tilstandsrapport?

Inden den byggesagkyndige kommer ud til dig, er der en lang række forhold der skal undersøges og klargøres inden den byggesagkyndige kan køre ud til dig for at lave selve gennemgangen.
Disse arbejder omhandler blandt andet, sagsoprettelse, fremsendelse af ordrebekræftelse og sælgeroplysninger, undersøgelse af forhold om ejendommen, udprint af evt. tidligere tilstandsrapporter og BBR oplysninger, mv.

Når der skal udarbejdes en tilstandsrapport på din ejendom, vil du blive bedt om at udfylde det der heder sælger oplysninger, hvilket er en række spørgsmål der stilles til dig som sælger angående ejendommens stad og vedligehold.

Ligeledes skal der en byggesagkyndig ud og se på ejendommen, og gennemgå denne fra kælder til kvist, og i den forbindelse bør der blive stillet en række spørgsmål til dig som sælger vedr. ejendommen og de sælger oplysninger som du har udfyldt.

En ejendomsgennemgang på et almindeligt parcelhus uanset årgang, vil typisk tage i omegnen af 1½-3 timer, såfremt bygningen skal gennemgås ordentligt, og dertil kommer transporttid frem og tilbage.
Efterfølgende skal der skrives en tilstandsrapport ud fra de registreringer der er blevet gjort ifm. gennemgangen, og når denne rapport er færdig skal denne kvalitetssikres inden fremsendelse.
Ifm. den interne kvalitetssikring skal sagen arkiveres, sammen med evt. billedmateriale fra gennemgangen.
Dette arbejde tager i omegnen af 1½-3½ time alt efter hvor meget der er at skrive om på ejendommen.

Dermed sagt kan det tage op til en hel dag at lave en tilstandsrapport alene, hvis bare der er 30 min. transporttid hver vej, og dertil kommer energimærket og el-tjekket.

Tænk på din sikkerhed når du bestiller en tilstandsrapport frem for, at tænke pris og en besparelse på få tusinde kroner, da der desværre er en tendens til, at mange købere i dag henvender sig med fejl og mangler til ejerskifteforsikringerne, og ejerskifte forsikringerne er derfor blevet dygtigere til, at henvende sig til den byggesagkyndige der har lavet tilstandsrapporten eller dig som sælger.

Vores priser på tilstandsraport, energimærke og el-tjek

Alle vores priser beregnes individuelt da vi forsøger at lave den bedste pris på hver enkelt sag.

Det vil endvidere være den enkelte byggesagkyndige der er tilknyttet dit lokalområde der vil lave prisen, hvorfor vi ikke kan oplyse standardpriser, da der er stor forskel på afstandene til jer kunder alt efter hvor i landet du kommer fra.

Kontakt os gennem formularen så hører du fra vores byggesagkyndige i dit lokalområde inden for 24 timer.
Denne henvendelse er 100% uforpligtende.

Klik Her

Hvad koster en tilstandsrapport?

Priserne på tilstandsrapporter er meget varierende, og afhænger af hvor og hvordan du bestiller disse.

I de fleste tilfælde er det ejendomsmægleren der henviser denne forespørgsel, og det er gennem dem at der skabes kontakt/tilbud på en tilstandsrapport.

Det er ikke længere således at man ejendomsmægleren har en fast samarbejdspartner der leverer rapporter til den lokale mægler, dette er centraliseret og bestilles igennem en bestillingsportal.

I de fleste tilfælde vil din mægler kunne fortælle hvad priserne forventelig vil være.
Det er derfor en god ide at starte dialogen med din mægler, så kan du altid selv søge på mulighederne efterfølgende, da der ikke er noget krav om, at du skal bruge det tilbud du kan få igennem din mægler.

Tilstandsrapport pris?

Priserne varierer meget i markedet, og der ses priser på tilstandsrapporter fra lige under 8.000,- indeholdende alle 3 rapporter, som værende Tilstandsrapport, Energimærke og Elinstallationsrapport.

Her skal du god være opmærksom, da det kan være der kommer tillæg af kørsel oveni, og de billigste på rapportpriserne, derfor ikke nødvendigvis er billigste samlet set.

Kvalitet hænger sammen med pris, sådan er det jo, og her skal du oveveje om du vil spare 1.000,- til 1.500,- kroner i en hushandel til flere millioner.

En ikke fyldestgørende tilstandsrapport der mangler informationer f.eks. i sælgeroplysningerne grundet ringe vejledning fra den bygningssagkyndige, kan nemlig medføre, at der måske kan rejses krav mod dig som sælger senere, også selv om du har købt dig en ejerskifteforsikring.

Hvad koster en elinstallationsrapport?

Som med tilstandsrapporterne så er der også varierende priser på disse, men elinstallationsrapporten ligger som oftest indeholdt i en pakkeløsning sammen med tilstandsrapporten og energimærket.

Elinstallationsrapporten er som tilstandsrapporten en nødvendighed for at der kan tegnes ejerskifteforsikring, og bør derfor altid bestilles sammen med tilstandsrapporten.

Elinstallationsrapporten indeholder informationer omkring tilstanden på alle elektriske installationer i huset.

Denne tager stikprøvekontroller på installationer i alle rum der har strømførende installationer, og forholder sig til at dette er lavet iht. gældende byggelovgivning på opførelsestidspunktet.

Denne tager ligeledes stilling til evt. ændringer og forbedringer, om disse lever op til nutidens regelsæt.

Elinstallationsrapport pris?

Som tidligere beskrevet så ligger denne oftest i en pakke sammen med tilstandsrapporten, men skal man have en elinstallationsrapport uden andre rapporter, skal man forvente at dette koster i omegnen af 4.000,-

Det er dog meget sjældent at elinstallationsrapporten købes separat, og købes den sammen med tilstandsrapporten, se der priser i markedet ned til lige under 7.000,- for begge rapporter.

Hvad er en huseftersynsordning?

Huseftersynsordningen er en ordning der er etableret for at sikre jer som forbrugere, således I ved salg af ejendom har mulighed for at få udarbejdet en tilstandsrapport på jeres ejendom, og dermed skabe muligheden for at tegne en ejerskifteforsikring.

Huseftersynsordningen giver dig således mulighed for at begrænse de krav der kunne risikere at komme fra køber mod dig som sælger.

Tegner man ikke en ejerskifteforsikring vil du som sælger af ejendommen risikere at hæfte for evt. skjulte fejl og mangler i op til 10 år fra din fraflytning af ejendommen.

Huseftersynsordningen har ligeledes til formål, at sætte en række krav til ordningen, således de bygningssagkyndige der kommer og laver tilstandsrapporterne, også er kvalificeret til dette og er personligt beskikket som bygningssagkyndige.

Huseftersynsordningen stillier ligeledes krav til hvad den bygningssagkyndige skal have af baggrund for at kunne blive beskikket som bygningssagkyndig, samt hvad der bør og skal besigtiges ved gennemgangen af ejendommen.

Det er vores klare anbefaling at I som sælger af ejendommen sørger for at indgå i huseftersynsordningen, da den stiller jer langt bedre ift. sikkerhed og garanti, og minimerer jeres risiko for evt. krav fra køber.

For at kunne indgå i huseftersynsordningen skal du blot sørge for, at få lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport, således du kan tegne en ejerskifteforsikring.

Du slipper dog ikke for energimærket, da dette er lovpligtigt, men ikke har nogen direkte sammenhæng med ejerskifteforsikringens betingelser.