Du kan også kontakte os med kontaktformular. Vi svarer normalt samme dag.
Er du ved at sælge din ejendom og skal du bruge en tilstandsrapport, energimærke eller el-tjek, så skal du kontakte Byggesagkyndig.nu for et uforpligtende tilbud.
Der er stor forskel på tilstandsrapporter og kvaliteten af disse, hvilket du måske allerede har opdaget hvis du er på udkik efter en ny ejendom ifm. dit salg.
I den forbindelse skal du være opmærksom på, at det er dig der som sælger skal være behjælpelig med at få belyst evt. fejl og mangler på din ejendom.
Ved salget af din nuværende bolig skal der i dag udarbejdes hele tre rapporter på ejendommen: tilstandsrapport, energimærke samt el-tjek.
Hos byggesagkyndig.nu får du kontakt til en uvildig byggesagkyndig, som ikke er styret af et forsikringsselskab og dermed fastlåst på priserne, og vi garantere ordentlige og fyldestgørende tilstandsrapporter.
Det er vigtigt at få en ordentlig tilstandsrapport, der sikrer dig som sælger ordentligt i forhold til eventuelt kommende problemstillinger på ejendommen.
Det er derfor vigtigt, at det er en dygtig byggesagkyndig med et stort kendskab til gennemgang af ejendomme, der udarbejder din tilstandsrapport.
Rådgivningen om gennemgangen er ligeledes vigtig, da du vil blive bedt om at afgive nogle sælgeroplysninger, der handler om dit kendskab til ejendommen i den tid, du har ejet den. Det er derfor vigtigt, at den byggesagkyndige, der kommer ud til dig, har forståelse for at rådgive om dette, og at I får en god dialog om gennemgangen.
Dette udarbejdes for at afklare, hvilket energiniveau ejendommen er på, og rapporten kommer med forslag til energitekniske forbedringer.
Formålet med energimærket er at skabe et overblik over udgifterne til driften af ejendommen og give et overslag og indblik i, hvilke eventuelle forbedringer der vil være rentable at gennemføre på ejendommen.
Det er positivt, at el-tjekket er blevet en del af huseftersynsordningen, men det kan give udfordringer, da du kan have købt huset for få år siden, og nu står med en rapport, der giver dig nogle problemer, som du ikke var vidende om, da du købte ejendommen.
At købe ny bolig er spændende, men det er også et projekt med rigtig mange faldgruber, for kærlighed kan som bekendt gøre blind – også når det gælder drømmeboligen. Du bør derfor alliere dig med en række fagpersoner, inden du gennemfører et evt. køb. Det kan ende med at spare dig rigtig mange penge og unødige sorger.
Læs mere om tilstandsrapporter med K3-ere her
Når en bolig enten skal sælges eller udlejes, så kræver det en gyldig energimærkning. Dette er lovpligtigt og skal indgå i ejendommens papirer. Et energimærke dateret efter 1. september 2006 er gyldigt i 7 år, men et energimærke dateret efter 1. februar 2011 er gældende i 10 år, så vær derfor opmærksom på hvornår dette er udført, hvis du skal handle eller leje bolig.
Læs mere om energimærker her
Priserne på tilstandsrapporter er meget varierende, og afhænger af hvor og hvordan du bestiller disse.
I de fleste tilfælde er det ejendomsmægleren der henviser denne forespørgsel, og det er gennem dem at der skabes kontakt/tilbud på en tilstandsrapport.
Det er ikke længere således at man ejendomsmægleren har en fast samarbejdspartner der leverer rapporter til den lokale mægler, dette er centraliseret og bestilles igennem en bestillingsportal.
I de fleste tilfælde vil din mægler kunne fortælle hvad priserne forventelig vil være.
Det er derfor en god ide at starte dialogen med din mægler, så kan du altid selv søge på mulighederne efterfølgende, da der ikke er noget krav om, at du skal bruge det tilbud du kan få igennem din mægler.
Priserne varierer meget i markedet, og der ses priser på tilstandsrapporter fra lige under 8.000,- indeholdende alle 3 rapporter, som værende Tilstandsrapport, Energimærke og Elinstallationsrapport.
Her skal du god være opmærksom, da det kan være der kommer tillæg af kørsel oveni, og de billigste på rapportpriserne, derfor ikke nødvendigvis er billigste samlet set.
Kvalitet hænger sammen med pris, sådan er det jo, og her skal du oveveje om du vil spare 1.000,- til 1.500,- kroner i en hushandel til flere millioner.
En ikke fyldestgørende tilstandsrapport der mangler informationer f.eks. i sælgeroplysningerne grundet ringe vejledning fra den bygningssagkyndige, kan nemlig medføre, at der måske kan rejses krav mod dig som sælger senere, også selv om du har købt dig en ejerskifteforsikring.
Som med tilstandsrapporterne så er der også varierende priser på disse, men elinstallationsrapporten ligger som oftest indeholdt i en pakkeløsning sammen med tilstandsrapporten og energimærket.
Elinstallationsrapporten er som tilstandsrapporten en nødvendighed for at der kan tegnes ejerskifteforsikring, og bør derfor altid bestilles sammen med tilstandsrapporten.
Elinstallationsrapporten indeholder informationer omkring tilstanden på alle elektriske installationer i huset.
Denne tager stikprøvekontroller på installationer i alle rum der har strømførende installationer, og forholder sig til at dette er lavet iht. gældende byggelovgivning på opførelsestidspunktet.
Denne tager ligeledes stilling til evt. ændringer og forbedringer, om disse lever op til nutidens regelsæt.
Som tidligere beskrevet så ligger denne oftest i en pakke sammen med tilstandsrapporten, men skal man have en elinstallationsrapport uden andre rapporter, skal man forvente at dette koster i omegnen af 4.000,-
Det er dog meget sjældent at elinstallationsrapporten købes separat, og købes den sammen med tilstandsrapporten, se der priser i markedet ned til lige under 7.000,- for begge rapporter.
Huseftersynsordningen er en ordning der er etableret for at sikre jer som forbrugere, således I ved salg af ejendom har mulighed for at få udarbejdet en tilstandsrapport på jeres ejendom, og dermed skabe muligheden for at tegne en ejerskifteforsikring.
Huseftersynsordningen giver dig således mulighed for at begrænse de krav der kunne risikere at komme fra køber mod dig som sælger.
Tegner man ikke en ejerskifteforsikring vil du som sælger af ejendommen risikere at hæfte for evt. skjulte fejl og mangler i op til 10 år fra din fraflytning af ejendommen.
Huseftersynsordningen har ligeledes til formål, at sætte en række krav til ordningen, således de bygningssagkyndige der kommer og laver tilstandsrapporterne, også er kvalificeret til dette og er personligt beskikket som bygningssagkyndige.
Huseftersynsordningen stillier ligeledes krav til hvad den bygningssagkyndige skal have af baggrund for at kunne blive beskikket som bygningssagkyndig, samt hvad der bør og skal besigtiges ved gennemgangen af ejendommen.
Det er vores klare anbefaling at I som sælger af ejendommen sørger for at indgå i huseftersynsordningen, da den stiller jer langt bedre ift. sikkerhed og garanti, og minimerer jeres risiko for evt. krav fra køber.
For at kunne indgå i huseftersynsordningen skal du blot sørge for, at få lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport, således du kan tegne en ejerskifteforsikring.
Du slipper dog ikke for energimærket, da dette er lovpligtigt, men ikke har nogen direkte sammenhæng med ejerskifteforsikringens betingelser.
