Du kan også kontakte os med kontaktformular. Vi svarer normalt samme dag.
Når et nyt hus eller en større renovering er færdig, bliver der normalt afholdt en afleveringsforretning. Her gennemgår bygherre og entreprenør byggeriet for at kontrollere, om arbejdet er udført korrekt.
En entreprenør melder arbejdet færdigt, og parterne aftaler derefter en dato, hvor huset gennemgås sammen.
Formålet er at registrere eventuelle fejl og mangler før huset officielt overtages.
Men nogle gange opstår der diskussion om, hvorvidt der er tale om væsentlige mangler, som gør at huset ikke bør overtages endnu.
Når et byggeri afleveres, udløser det flere juridiske og økonomiske konsekvenser:
Bygherre overtager ansvaret for huset
Bygherrens husforsikring træder i kraft
Entreprenørens dagbøder stopper
Entreprenøren kan kræve betaling
Garantiperioden starter
Eventuelle sikkerhedsstillelser reduceres
Derfor kan der være pres på at gennemføre afleveringen hurtigt – især hvis byggeriet er forsinket.
En væsentlig mangel er en fejl i byggeriet, som gør at huset ikke kan bruges som forudsat, eller som skaber alvorlige gener eller sikkerhedsproblemer.
Ifølge AB18 og betænkning 1570 vurderes væsentlige mangler ud fra en objektiv vurdering.
Der kan være tale om væsentlige mangler hvis:
huset ikke kan tages i brug
sikkerhed eller sundhed er kompromitteret
udbedring af fejl vil give store gener for beboerne
manglerne er meget omfattende eller dyre at udbedre
Hvis der er væsentlige mangler, kan bygherre afvise afleveringen.
Ja – men kun hvis der er væsentlige mangler.
Hvis manglerne kun er mindre fejl, skal huset normalt stadig overtages, og entreprenøren skal derefter udbedre fejlene.
Afviser bygherre afleveringen, er det bygherren der har standpunktsrisikoen.
Det betyder, at bygherren skal kunne dokumentere, at afvisningen er juridisk korrekt.
Hvis et hus ikke overtages ved afleveringsforretningen:
For entreprenøren
betaling kan blive udskudt
dagbøder kan fortsætte
ekstra udbedringer kan kræves
For bygherren
indflytning kan blive forsinket
midlertidig bolig kan være nødvendig
ekstra flytteomkostninger kan opstå
Derfor kan konflikter om mangler hurtigt blive både økonomiske og juridiske.
Der findes ingen præcis liste, men nogle fejl anses næsten altid som væsentlige.
Eksempler kan være:
manglende strøm i huset
manglende vandtilslutning
manglende varmt vand
manglende opvarmning
manglende ventilation
manglende døre eller vinduer
farlige installationer
manglende rækværk eller faldsikring
blokerede flugtveje
manglende adgangsforhold
manglende ibrugtagningstilladelse
I sådanne tilfælde kan huset normalt ikke afleveres.
Ja.
Selvom hver enkelt fejl er lille, kan mange mindre mangler samlet set gøre huset umuligt at bruge normalt.
Eksempel:
alle vægge og lofter skal males om
store gulvarealer skal udskiftes
omfattende støv og støj under udbedring
I sådanne situationer kan manglerne samlet set vurderes som væsentlige.
Et hus kan normalt overtages når:
alle væsentlige funktioner virker
huset er sikkert at bruge
eventuelle mangler kan udbedres uden store gener
Mindre fejl og kosmetiske mangler er almindelige ved nybyggeri og håndteres typisk efter afleveringen.
Det kan være svært at vurdere, om der er tale om væsentlige mangler eller ej.
Derfor vælger mange bygherrer at få en byggesagkyndig til at gennemgå huset ved afleveringsforretningen.
En byggesagkyndig kan blandt andet hjælpe med:
vurdering af mangler
dokumentation af fejl
rådgivning om overtagelse
dialog med entreprenøren
Indholdet i artiklen giver et generelt overblik over væsentlige mangler i byggeri.
Vurderingen af mangler afhænger altid af den konkrete byggesag, og artiklen kan derfor ikke erstatte professionel rådgivning.
