Syn & Skøn

Står du i en tvist med en entreprenør og er du i tvivl om hvad du skal gøre for at komme videre

Når byggeriet går skævt, og der opstår uenighed med entreprenøren, er den første løsning der tænkes på, ofte en syns- og skønssag.

Det er ikke nødvendigvis den bedste løsning for dig, da det kan være en meget langsommelig proces, som kan tage flere år. Syn og skøn bliver derfor nogle gange fravalgt, alene fordi man ikke har tiden eller overskuddet til at køre en sådan sag.

Der er også andre ting, som spiller ind, og som du bør have med i dine overvejelser.

Det er nemlig dyrt at starte en syns- og skønssag, og man kan formentlig ikke få retshjælpsdækning gennem forsikringen, før sagen er startet. Der er ligeledes et mindstebeløb på kr. 50.000, som tvisten skal løbe op i, før det overhovedet er muligt at starte en syns- og skønssag. Omhandler jeres tvist et mindre beløb, skal sagen køres den som en civilsag under det, der hedder småsagsprocessen ved de danske domstole, og hvor dommeren ikke er “byggesagkyndig” og i så fald er dit bedste alternativ ikke et syn og skøn.

En byggesagkyndig kan hjælpe
En byggesagkyndig kan hjælpe med at mægle mellem dig som bygherre og den udførende entreprenør. Snakken mellem bygherre og entreprenør med en byggesagkyndig i midten bliver mere saglig og 100% byggeteknisk.
Entreprenøren ved godt, at de ikke kan snakke en byggesagkyndig af, som de kan med en ikke-sagkyndig bygherre, og derfor forløber sagen ofte meget nemmere, når der sidder en byggesagkyndig i midten.

Hvis der mellem parterne opnås enighed om, at den “dom”, som den byggesagkyndige kommer med, er den, som begge parter vil holde sig til, bliver udfaldet næsten altid det samme, som hvis sagen bliver kørt ved de danske domstole. Årsagen ligger i, at det er de samme byggesagkyndige, der ofte svarer syns- og skønstemaerne eller afgiver forklaring i småsagsprocessen ved domstolene for at klæde dommerne på til domsafsigelse.

Uenighed om regningen er et ofte kendt problem

Vores kunder henvender sig ofte grundet uenighed omkring regningen på det udførte arbejde, og som oftest set i forhold til det udførte arbejde.

Har du styr på aftale grundlaget og har du fået et dissideret tilbud fra entreprenøren, så skulle der ikke være så meget at diskutere, hvis du ikke under vejs i processen har tilkøbt andre ydelser.

Er der ikke helt styr på aftale grundlaget, og står du evt. med et overslag i hånden, så kan der være tvivl omkring hvad du skal betale for ydelsen, og det er ofte her vores byggesagkyndige kommer ind i sagen som mægler mellem dig som bygherre og den udførende entreprenør.
Vores anbefalinger er oftest at der laves et ikke retslig syn og skøn, hvor der bliver lavet en aftale om at vi som byggesagkyndige kommer ud og tilser årsagen til tvisten, og giver vores uforbeholdne mening om arbejdets udførelse, samt hvad der evt. skal laves om ved arbejdet.
Acceptere begge parter at rette sig efter denne ikke retslige dom uanset omfang og årsag, så har i begge sparet en masse penge.

Vores byggesagkyndige er meget billigere at få til at give en kompetent og kvalificeret dom, inden sagen skal gennem advokater og retssystem.

Føler du dig utryg ved at gå i dialog med din håndværker?

Mange føler sig utrygge eller utilpas ved at skulle konfrontere en håndværker og kritisere hans arbejde.

Dette er helt forståeligt men det er desværre ofte nødvendigt for at man får den ydelse man føler man har betalt for.

Vores byggesagkyndige er velkendt med problemet og er vandt til at konfliktmægle med håndværkere, også hvis tonen bliver høj. Det er dog vores overbevisning, at sådanne sager skal løses ved en konstruktiv dialog på et sagligt niveau, men da der ofte er følelser indblandet kan der være behov for at kunne holde overblikket i en konfliktmæglingssag.

Vores byggesagkyndige kan give dig tryghed og ro omkring et sådan møde med din entreprenør.

Se i øvrigt vores guide til, hvordan du finder en god håndværker til dit byggeprojekt her.

Du kan også læse vores artikel, “hvorfor er det så svært at bygge”.

Hvordan starter jeg en Syns og Skøns sag?

Hvis du har behov for at starte en dissideret syns og skønssag skal du kontakte en advokat der kan hjælpe dig med at rejse et krav over for din entreprenør.
Du skal dog være sikker på at det beløb i diskuterer, er minimum kr. 50.000,- og du skal ligeledes nøje overveje din risiko ved at starte en sag af denne karakter, da det ofte bliver meget dyrt i sagsomkostninger.

Dermed sag er en beløbsvurdering efterfulgt af en risikovurdering et rigtigt godt sted at starte hvis man vil køre en syns og skønssag.

Dertil skal det nævnes at det formentligt koster kr. 25.000,- at starte sagen, og det er først når sagen er i gang og tvisten er dokumenteret, at der kan søge retshjælpsdækning gennem din forsikring.

Er beløbet så stort at du ikke har noget alternativ, er det vores anbefaling, at du starter ved en byggesagkyndig for at få omfanget af sagen vurderet byggeteknisk, samt at der bliver lavet et materiale du nemt kan bringe videre til din advokat hvormed han hurtigere og bedre kommer ind i sagen.

Vælg den rigtige advokat – Det er ikke alle advokater der er lige gode til byggejura eller konstruktionsforståelse, så du skal sikre dig at din advokat ved noget om byggeri.
Hvis en advokat ikke ved tilstrækkeligt om byggeri eller har konstruktionsforståelse, kan han ofte ikke få lavet det rigtige skønstema der kan vinde din sag.

Tag en Byggesagkyndig med på sidelinjen – Har du en dygtig byggesagkyndig med på sidelinjen kan han hjælpe dig og din advokat med, at udarbejdet skønstemaet og dermed gøre dette mere byggeteknisk.
Du skal huske at entreprenøren som nu er din modpart, er i stand til at klæde sin advokat på rent byggeteknisk.

Kan man bruge Byggesagkyndig.nu som skønsmænd?

Mange af vores byggesagkyndige er godkendte syns og skønsmænd både ved Teknologisk Institut og Voldgiftsnævnet, så søger du og din advokat en dygtig syns og skønsmand med stor konstruktionsforståelse inden for byggeri, så kan han kontakte os på hovedkontoret, så skal vi henvise til en byggesagkyndig der uvildigt kan indgå i sagen.