Køberrådgivning ved køb af lejlighed

Køberrådgivning ved køb af lejlighed

Få tryghed og overblik før du skriver under på din nye bolig.

Når du køber en lejlighed, køber du ikke kun fire vægge – du køber dig også ind i en ejerforening og en bygning med fælles ansvar. Det kan skjule både tekniske og økonomiske faldgruber. Med en byggesagkyndig rådgiver ved din side får du den nødvendige indsigt og sikkerhed til at træffe den rigtige beslutning.

Hvad er byggesagkyndig køberrådgivning?

En byggesagkyndig køberrådgivning – også kaldet en købergennemgang – er en teknisk vurdering af lejlighedens tilstand. Rådgivningen udføres af en uvildig byggesagkyndig, som gennemgår lejligheden og relevante fællesarealer sammen med dig, forklarer dokumenter og peger på risici og vedligeholdelsesbehov.

Du får blandt andet:

✔ Vurdering af lejlighedens generelle stand

✔ Gennemgang af installationer, vådrum, overflader og vinduer

✔ Afklaring af eventuelle fejl og mangler

✔ Gennemgang og forklaring af tilstandsrapport og energimærke (hvis tilgængelige)

✔ Vurdering af fællesarealer, facade, tag og tekniske installationer

✔ Rådgivning om ejerforeningens økonomi, vedtægter og kommende udgifter

✔ Vejledning om planlagte eller ønskede renoveringer

Hvorfor er det vigtigt?

Selv om lejligheder ofte virker enklere at købe end huse, gemmer de på en række fælles forhold, du også hæfter for. Fejl i facaden, gamle rør, dårligt tag eller kommende fælles renoveringer kan have stor økonomisk betydning for dig som ejer – også selvom problemet ikke sidder i netop din lejlighed.

En køberrådgivning giver dig det tekniske indblik, der supplerer den juridiske og økonomiske rådgivning fra din advokat og bank. Først da står du med det fulde overblik og et trygt grundlag for dit køb.

Gør som mange andre boligkøbere:

Få en byggesagkyndig med på råd – og undgå dyre overraskelser.

Kontakt os i dag og få professionel køberrådgivning til din kommende lejlighed.

Nedenfor kan du læse mere om de forskellige situationer du kan komme ud i når du skal handle bolig, uanset om det er hus, lejlighed eller nedlagt landbrug.

Hvor skal du være opmærksom

Vil du høre de væsentligste argumenter på hvor du skal være mest opmærksom når du køber nyt hus, så skal du se med på denne video, der tager dig igennem de primære fald grupper når du skal købe ny bolig.

Vores byggetekniske køberrådgivning og gennemgang af jeres drømme bolig, giver jer en god forståelse af hvad I er ved at købe, og hvad I skal være opmærksomme på.

Denne ydelse har fokus på boligen, og er en gennemgang af boligen sammen med jer, hvor vi ser på ejendommens generelle stand, tilstandsrapport, ønsker til renovering og kommende vedligeholdelse. Som I kan se er der mange forskellige former for køberrådgivning, og alle ydelser er vigtige på hver deres måde. Vores byggetekniske køberrådgivning.

Er tilstandsrapporten i orden?

Når du handler ejendom kommer du sikkert gennem flere tilstandsrapporter og kan formentlig også, se at der er stor forskel på kvaliteten af disse. Der er stadig stor forskel på kvaliteten af tilstandsrapporterne, og du skal derfor være en smule kritisk over for disse, når du handler ejendom. Mange af vores kunder kommer desværre først, når de har handlet ejendom, og der efterfølgende opstår problemer. Fælles for alle denne type sager er, at kunderne jo havde en tilstandsrapport, så de følte sig rimeligt sikret, da de handlede. Der kan være mange forhold i en tilstandsrapport som kan have betydning for dig som køber, og det behøver ikke altid at være en K3.
Forhold som f.eks. områder der ikke er besigtiget kan medføre undtagelser i jeres ejerskifteforsikring, og dermed stille jer dårligere, hvis der opstår et problem med ejendommen, efter I har handlet. Et andet eksempel kan være en revnet tagsten, der har medført opfugtning af tagkonstruktionen (K3), men der er ikke i tilstandsrapporten angivet præcist, hvor denne er placeret. Dette vil medføre en undtagelse i ejerskifteforsikringen, som formentlig ikke vil dække skader på taget. Denne skade kunne have været afhjulpet for kr. 500,- og der kunne have været lavet en allonge til tilstandsrapporten, hvor denne skade er skrevet ud, og I som købere dermed ville stå meget bedre sikret efter overtagelsen.

Læs mere om K3-ere i tilstandsrapporten her

Forstå din tilstandsrapport

Tilstandsrapporten bør være dit arbejdsredskab til en klar forståelse af hvad du er ved at købe, men ved du hvad det betyder, og hvad konsekvensen af generelle formuleringer er?

Det er vigtigt for at være korrekt forsikret efterfølgende, at man ved hvad man går ind til, og et er endnu vigtigere at vide hvad tilstandsrapporten i fremtiden kan give af problemer, da man inden handlen har mulighed for at arbejde lidt med denne, blot ved at få forhold konkretiseret eller afhjulpet inden overtagelse.

Vælg den rigtige ejerskifteforsikring

Vælger du den forkerte ejerskifteforsikring kan du være stillet meget dårligere, når skaden opstår. Det er vores anbefaling, at du altid tegner en ejerskifte forsikring med udvidet dækning (ulovlighedsdækning), da dette stiller jer meget bedre hvis skaden virkelig opstår. Denne udvidede ejerskifteforsikring er selvfølgelig dyrere end en almindelig ejerskifteforsikring, men du skal overveje om denne merpris reelt har betydning ifm. en hus handel.

Der er stor forskel på, hvilken hjælp og dækning du får, hvis du er uheldig og skaden opstår, og har du en udvidet dækning, trækkes sagen som oftest ikke lige så langt fra forsikringens side. Vores køberrådgivninger giver dig en god forklaring på, hvad du skal vælge og hvorfor. I den forbindelse tager vi stilling til huset, årgang og almindeligt kendte problemer på den pågældende hustype, således du har noget at træffe din beslutning ud fra.

Læs mere om energimærkning her

Vedligeholdelse af din kommende bolig

Når du køber din drømme bolig, er der altid stor fokus på at man ikke får grimme overraskelser, eller der opstår uforudsete forhold ved ejendommen som man ikke har taget højde for.

Disse forholde tager mange gange udgangspunkt i tilstandsrapporten, og ligeledes ved egen gennemgang af boligen, måske endda med et dygtigt familiemedlem.

Det er her mange glemmer at se fremad, og tænke det længere perspektiv, altså hvad der kommer af vedligeholdelse på ejendommen de kommende år.

Det er yderst vigtigt at vide hvilken vedligeholdelses omfang man går ind til når man køber en bolig, hvad kan man selv, hvad skal man have klart med det samme, og hvad skal man ligge i budgettet fremadrette.

Køb af lejlighed uden tilstandsrapport

Der er ikke nødvendigvis en tilstandsrapport, hvis du handler lejlighed, og du skal derfor være mere opmærksom som køber, om du køber katten i sækken. Lejligheds markedet er, som vi oplever det, et land for gørdetselv og renoveringer der ikke nødvendigvis er lavet håndværksmæssigt korrekt eller iht. gældende lovgivning, og når du handler en lejlighed påtager du dig et ansvar for lejlighedens udførelse og beskaffenhed. Det er derfor vores anbefaling, at du tager en byggesagkyndig med på råd, når du handler lejlighed, da dette giver dig en rigtig god fornemmelse af, hvad det er, du er ved at købe. Ved køberrådgivning ifm. køb af lejlighed ser vi ligeledes på ejendommens beskaffenhed som helhed, således du, som køber, har en fornemmelse af, hvilke vedligeholdelsesomkostninger du kan forvente at skulle deltage i ved overtagelse af lejligheden. Dette har du så mulighed for at drøfte med mægler og sætte ift. det vedligeholdelsesbudget, der foreligger for ejendommen, således der ikke kommer nogle store overraskelser efter, du har købt.

Skal du til at bygge selv?

Står du over for selv at skulle bygge, er det også vigtigt at få en byggesagkyndig med ind over processen. Med et byggetilsyn bliver alle kritiske bygningsdele gennemgået under opførelsen, på de tidspunkter det er relevant for netop dit byggeri. Dvs. de tidspunkter, hvor risikoen for fejl er størst.

Læs meres om vores byggetilsyn her