Vedligeholdelsesplan - Ejer og andelsboligforeninger

Skab overblikket og lav en plan for den fremtidige vedligeholdelse

Du ved, at din ejendom trænger til vedligehold, men du ved måske ikke hvor meget det egentlig trænger og hvor du skal starte. Skal taget skiftes, og hvad med revnen i murværket? Er der ting, der kan gøres bedre, kan man spare på energien og hvad koster det alt sammen?

Vores erfaring er, at man som boligejer eller bestyrelsesmedlem i en forening har mange spørgsmål vedr. vedligeholdelse af ejendommen. Alle bygninger har behov for løbende vedligehold, og vi kan hjælpe dig med at få lavet en systematisk og ikke mindst forståelig plan over arbejdet.

Når du vælger en uvildig byggesagkyndig til at lave vedligeholdelsesplan for dig eller din forening, får du en grundig byggeteknisk gennemgang af hele ejendommen fra kælder til kvist. Vi klæder dig ordentlig på til at tage fat på ejendommens vedligehold med ro i sindet, uanset om du/I selv kan klare arbejdet eller foretrækker at overlade arbejdet til professionelle.

En vedligeholdelsesplan fra Byggesagkyndig.nu bygger på dialog, og tager udgangspunkt i din/jeres ejendom samt dine/jeres behov og øvrige planer for ejendommen. Vedligeholdelsesplanen må ikke sammenlignes med en standardiseret tilstandsrapport; der findes typisk mange forskellige løsninger og metoder, materialevalg, og vi hjælper og rådgiver jer frem til de rigtige løsninger for dig eller din forening.

Selve gennemgangen starter med et grundigt møde, hvor vi sætter vi os ind i ejendommen på papiret, dens vedligeholdelseshistorie, evt. tidligere rapporter, energimærker, el- vand og varmeforbrug mm. samt dine/foreningens behov og ønsker for ejendommen.
Herefter gennemgår rådgiveren hele ejendommen sammen med dig/jer.
Vi giver gode råd og vejledning hele vejen rundt om huset, og vi forklarer selvfølgelig alt undervejs.

Når gennemgangen er slut konkluderer rådgiveren og summerer op. Dette er primært for at sikre, at du/I får den bedst mulige rådgivning og service, og for at begge parter kan stå inde for den endelige rapport.

Vedligeholdelsesplanen redegør for ejendommens nuværende og kommende behov for hhv. alm. vedligehold og udbedring over de næste 15 år. Vedligeholdelsesplanen indeholder også ofte forslag til deciderede forbedringer, som eksempelvis kunne være forslag til efterisolering eller forslag til ændret og forbedrende konstruktioner eller materialer.

Gennemgås også tekniske installationer

Tekniske installationer såsom stikkontakter, eltavler, vandrør og kloakrør hører til de fag, hvor det kræver en autorisation. Rådgiveren kender dog de mest gængse fejl og levetider for de tekniske installationer og vil derfor langt hen ad vejen kunne rådgive jer om forholdene vedr. de tekniske installationer.

Arbejdsbeskrivelser

Rapporten indeholder kortfattede arbejdsbeskrivelser til vedligeholdelsesarbejdet. Der er derfor ikke tale om egentlig projektering af udbedringsarbejdet, men for langt de fleste tilfælde vil rapporten indeholde gode anvisninger til arbejdets udførelse, og valg af materialer.

Hvilke huse har brug for en vedligeholdelsesplan

Det er klart, at jo ældre et hus er, desto flere vedligeholdelsesopgaver er der. Men alle huse skal vedligeholdes – også helt nye huse. En vedligeholdelsesplan kan derfor udarbejdes for alle huse, og særligt når man ønsker at forebygge skader og slitage med almindelig vedligehold, frem for at skulle udbedre og udskifte når skaden er sket.

Kunder der typisk vælger vores vedligeholdelsesplan, kan være alt fra førstegangskøbere, der ikke har nogen erfaring med vedligehold af hus, til det ældre og modne par som gerne vil holde huset i god form de sidste år hvor de skal være i huset, så huset er klar til fremtidig salg eller overdragelse.
Det kan også blot være husejere, der ønsker at blive klogere på husets generelle tilstand i forbindelse med ombygning eller mindre ændringer.

Ejer- eller andelsforeninger

Bestyrelsen i ejer- eller andelsforeninger kan i den grad gøre god brug af en vedligeholdelsesplan.
En grundig vedligeholdelsesplan er et af bestyrelsens vigtigste redskaber, der dokumentere deres håndtering af boligforeningens fysiske rammer.

Som bestyrelse bærer man ansvaret for husets vedligehold, og manglende eller forkert vedligehold kan give boligforeningen store økonomiske udfordringer.

Ved at hyre en uvildig rådgiver til at udarbejde en vedligeholdelsesplan, kan foreningen stemme for at følge vedligeholdelsesplanen fremadrettet og dermed give bestyrelsen ro til at koncentrere sig om det vigtigste, nemlig huset og dets beboere. Der ligger en plan og ikke mindst en prioritering af vedligeholdelsesprojektet, som alle kan være enige om at følge.