Du kan også kontakte os med kontaktformular. Vi svarer normalt samme dag.
En uvildig byggesagkyndig gennemgår boligen med dine interesser for øje – ikke sælgers, ikke ejendomsmæglerens og ikke forsikringsselskabets.
Formålet er at:
Afsløre fejl og risici
Vurdere husets reelle stand
Gennemgå tilstandsrapporten kritisk
Hjælpe dig med at forstå konsekvenserne
Give dig et stærkere forhandlingsgrundlag
Skabe tryghed før du underskriver
Hvad betyder “uvildig”?
Uvildig betyder, at rådgiveren ikke har økonomisk interesse i handlen.
Det vil sige:
Ingen samarbejdsaftale med mægler
Ingen skjult provision
Ingen interesse i at handlen “bare skal gå igennem”
En uvildig byggesagkyndig er kun på din side.
Det er afgørende i en handel, hvor der ofte er millioner på spil.
Hvad laver en byggesagkyndig konkret?
Det afhænger af opgaven, men her er de mest almindelige ydelser:
Mange tror, at tilstandsrapporten er “facitlisten”.
Det er den ikke.
En uvildig byggesagkyndig:
Forklarer tilstandsrapporten
Vurderer om skader er undervurderet
Ser på det, der ikke står i rapporten
Vurderer risikoen bag formuleringerne
Ofte gemmer de største udgifter sig mellem linjerne.
Her gennemgås boligen systematisk:
Tag og tagkonstruktion
Loft og isolering
Ydervægge og facader
Kælder og fundament
Badeværelse og vådrum
Installationer og synlige rør
Der kigges efter:
Fugt
Revner
Ulovlige konstruktioner
Dårligt håndværk
Tegn på skjulte problemer
Målet er at give dig det reelle billede – ikke det pæne salgsbillede.
En byggesagkyndig kan hjælpe dig med at forstå:
Hvad skal udbedres nu?
Hvad kan vente?
Hvad kan blive dyrt senere?
Hvad er kosmetisk – og hvad er konstruktivt?
Det giver overblik over dit reelle budget.
Når fejl dokumenteres korrekt, kan de bruges i forhandling.
En uvildig byggesagkyndig kan:
Vurdere realistiske udbedringsomkostninger
Give dig argumenter over for mægler
Hjælpe dig med at undgå at betale for sælgers vedligeholdelsesmangler
I mange tilfælde kan rådgivningen tjene sig selv hjem.
Hvad laver en byggesagkyndig ikke?
Det er mindst lige så vigtigt at vide.
En byggesagkyndig:
Laver ikke en totalrenoveringsplan
River ikke konstruktioner ned
Garanterer ikke, at der ingen skjulte fejl findes
Er ikke ejendomsmægler
Rollen er rådgivning og risikovurdering – ikke trylleri.
Hvornår bør man bruge en uvildig byggesagkyndig?
Typisk i disse situationer:
Før underskrift på købsaftale
Ved køb af ældre bolig
Hvis der er kælder
Hvis der er ombygninger
Ved nybyg (byggetilsyn)
Hvis du føler dig usikker
Kort sagt: Når du vil minimere risiko.
Hvad kigger en erfaren byggesagkyndig særligt efter?
Erfaring betyder noget.
En erfaren rådgiver ved, hvor problemer typisk gemmer sig:
Skjulte fugtskader i kældre
Utilstrækkelig ventilation på badeværelser
Dårlige tagkonstruktioner
Uautoriserede el- og VVS-løsninger
Tegn på tidligere vandskader
Det handler ikke kun om at kigge – men om at vide, hvad man skal kigge efter.
Er det nødvendigt, hvis der allerede er en tilstandsrapport?
Ja – ofte.
Tilstandsrapporten:
Er bestilt og betalt af sælger
Er en øjebliks vurdering
Dækker ikke alt
Indeholder standardformuleringer
En uvildig gennemgang handler om at beskytte dig – ikke systemet.
Vil du have en uvildig vurdering af den bolig, du kigger på?
Vi gennemgår boligen med dine interesser for øje – grundigt og ærligt.
Du får:
✔ Klar vurdering
✔ Forklaring i almindeligt sprog
✔ Ingen teknisk volapyk
✔ Rådgivning du kan handle på
Ring og få en uforpligtende snak om din bolig
Eller få et konkret tilbud i dag
Tryghed starter med viden.
