Byggesagkyndig vs. tilstandsrapport – Hvad er forskellen?

Byggesagkyndig vs. tilstandsrapport – hvad skal du vælge?

Mange boligkøbere tror, at en tilstandsrapport er det samme som en byggesagkyndig gennemgang.
Det er det ikke.

Faktisk er der stor forskel – og forskellen kan have betydning for, om du opdager skjulte fejl før køb.

Her får du en klar og konkret gennemgang.

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport:

• Bestilles og betales af sælger

• Udarbejdes for at kunne tegne ejerskifteforsikring

• Gennemgår synlige skader og tegn på skader

• Indeholder karakterer (K0, K1, K2, K3, UN)

• Er juridisk dokumentation

Formålet er primært at begrænse sælgers ansvar.

Den er ikke lavet for at rådgive dig som køber.

Vigtigt:

Den byggesagkyndige, der laver tilstandsrapporten, arbejder ikke for dig – men for sælger.

Hvad er en byggesagkyndig køberrådgiver?

En byggesagkyndig ved køberrådgivning:

• Arbejder 100 % for dig som køber

• Gennemgår hele boligen grundigt

• Vurderer konsekvenser og pris på fejl

• Giver realistisk risikovurdering

• Hjælper dig i forhandling

Formålet er at sikre, at du træffer en tryg beslutning.

Det er rådgivning – ikke bare registrering.

Den korte forskel

Hvorfor er tilstandsrapporten ikke nok?

Tilstandsrapporten:

• Er ofte kort og teknisk

• Forklarer ikke altid konsekvensen

• Giver ingen økonomisk vurdering

• Indeholder ofte forbehold

• Undersøger ikke skjulte konstruktioner

Mange købere opdager først alvoren af K2/K3-skader efter overtagelse.

En byggesagkyndig hjælper dig med at forstå:

• Hvad er kosmetisk?

• Hvad er alvorligt?

• Hvad kan udvikle sig?

• Hvad koster det?

Eksempel fra virkeligheden

Tilstandsrapport:
“Revnedannelser i fundament – K2”

Købers byggesagkyndige vurdering:
Revnerne skyldes sætning i hjørnet. Risiko for yderligere bevægelse.
Anslået udbedring: 75.000–150.000 kr.

Det er forskellen på registrering og rådgivning.

Skal man have begge dele?

Ja – i de fleste tilfælde.

Tilstandsrapporten er lovpligtig for sælger, hvis der skal tegnes ejerskifteforsikring.
Men vil du som køber være ordentligt sikret, bør du få:

• Gennemgang af tilstandsrapport

• Fysisk gennemgang af boligen

• Sparring inden købsaftale underskrives

Hvornår er en byggesagkyndig særligt vigtig?

• Ældre huse (før 1970)

• Huse med kælder

• Huse med ombygninger

• Træhuse

• Ejendomme med fugtproblemer

• Hvis du selv er usikker

Hvad koster en byggesagkyndig?

Prisen er typisk lille i forhold til boligens pris –
men kan spare dig for hundredtusindvis af kroner.

Det er en investering i tryghed.

Ofte stillede spørgsmål

Er den byggesagkyndige bag tilstandsrapporten uvildig?

Ja – men ikke din rådgiver. Vedkommende arbejder ikke for dig.

Kan man nøjes med at læse tilstandsrapporten selv?

Du kan – men mange fejl kræver byggeteknisk erfaring at vurdere korrekt.

Er det nødvendigt i nyere huse?

Ja. Også nyere huse kan have konstruktionsfejl, fugt eller udførelsesproblemer.

Konklusion

En tilstandsrapport er et juridisk dokument.
En byggesagkyndig er din personlige rådgiver.

Vil du blot vide, hvad der er registreret?
→ Læs tilstandsrapporten.

Vil du vide, hvad det betyder for dig og din økonomi?
→ Få en byggesagkyndig med på råd.

Overvejer du boligkøb?

Få en uvildig gennemgang, før du skriver under.
Det kan være forskellen på en tryg handel og en dyr overraskelse.

Kontakt os i dag og få professionel køberrådgivning.