Køberrådgivning

Hvad er en byggesagkyndig køberrådgivning?

En byggeteknisk køberrådgivning er en byggeteknisk køberrådgivning fra en byggesagkyndig. En sådan gennemgang er også kendt som en købergennemgang. Rådgivningen får du typisk som en uvildig byggesagkyndig's gennemgang i forbindelse med dit huskøb eller køb af anden ejendom, hvor du gerne vil have indblik i bygningens tekniske tilstand.

Hvad er køberrådgivning?

Dette er ofte spørgsmålet fra jer som skal købe bolig, og forståeligt nok, da ordet køberrådgivning forekommer i mange forskellige henseender, og på mange forskellige tidspunkter under jeres bolighandel. Vi har derfor forsøgt at dele det lidt op, og gøre det mere overskueligt. Køberrådgivning er en ydelse som leveres af banker, advokater, økonomiske rådgivere og byggesagkyndige, hvorfor vi ofte hører, at I mener at have modtaget denne ydelse ifm. jeres boligkøb, men rent faktisk har I kun fået en mindre andel af ydelsen, hvilket kan have stor betydning efter købet.

Financiel køberrådgivning: Banken

Leverer en rådgivning, som oftest kaldes en køberrådgivning, da de rådgiver jer om jeres boligkøb, en vigtig ydelse og en proces, som I skal igennem.

Juridisk køberrådgivning: Advokaten

Leverer oftest også en køberrådgivning, men med fokus på det juridiske, tinglysning, skøder og klausuler, samt handelsdokumenterne. Ligeledes en vigtig ydelse I bør have med på en hver bolighandel.

Økonomisk køberrådgivning: Økonomisk rådgiver 

Der er rådgivere der forestår forhandling af ejendommen over for sælger, som jeres køberrådgiver, og som står for forhandling af f.eks. ejerskifteforsikring, mv. denne ydelse kaldes ligeledes for en køberrådgivning.

Byggeteknisk køberrådgivning: Byggesagkyndig

Denne ydelse har fokus på boligen, og er en gennemgang af boligen sammen med jer, hvor vi ser på ejendommens generelle stand, tilstandsrapport, ønsker til renovering og kommende vedligeholdelse. Som I kan se er der mange forskellige former for køberrådgivning, og alle ydelser er vigtige på hver deres måde.

Hvad får jeg ved en byggesagkyndig køberrådgivning?

Ved køb af fast ejendom er det uden tvivl en god ide at få en god byggeteknisk køberrådgivning af en byggesagkyndig i forbindelse med handlen.

Mange vælger at tage en advokat med til at forestå papirarbejdet ved et huskøb, hvilket vi altid vil tilråde, men dette kan ikke erstatte den byggesagkyndige. Blot fordi I er juridisk sikret, er der ingen sikkerhed for, at der ikke kommer ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.

Hvis I vælger at tage en byggesagkyndig med på en købergennemgang, får I en grundig byggeteknisk gennemgang af den ejendom, I overvejer at købe. Bagefter vil I stå tilbage med en helt klar fornemmelse af, hvad det er, I er ved at investere jeres penge i.

Inden gennemgangen vil den byggesagkyndige have gennemgået den foreliggende tilstandsrapport og kan således besvare de spørgsmål, I har til den. Den byggesagkyndige kan imidlertid også rådgive jer om de forsikringsmæssige problemer og klausuler, tilstandsrapporten kan forårsage, når der skal tegnes en ejerskifteforsikring på boligen.

På selve gennemgangen vil den byggesagkyndige gennemgå ejendommen sammen med jer og samtidig med undersøgelserne forklare, hvad der eventuelt måtte være af fejl og mangler ved ejendommen, som kan eller vil få betydning for jer som købere. I vil på samme måde drøfte den forventede vedligeholdelse på de større opgaver inden for en 10-års periode, så I kan lave et budget på driften af ejendommen.

Er der ønsker om renoveringer på ejendommen i forbindelse med overtagelsen, vil disse forhold også kunne drøftes, så I har en klar fornemmelse af, hvad omfanget af jeres ønsker betyder for gulve, vægge, lofter samt installationer.

Når gennemgangen er afsluttet, giver den byggesagkyndige en generel vurdering af ejendommen, set i forhold til tilsvarende ejendomme af samme alder og byggestil.

Se vores mange videovejledninger om boligkøb nedenfor.

Nedenfor kan du læse mere om de forskellige situationer du kan komme ud i når du skal handle bolig, uanset om det er hus, lejlighed eller nedlagt landbrug.

Ligeledes kan du se et udpluk af vores videoer omkring det at købe bolig, hvilket vi i samarbejde med Danske bank har lavet for, at informere jer som har interesse for boligmarkedet og hvorledes I sikrer jer bedst muligt ved en bolighandel.  

Er tilstandsrapporten i orden?

Når du handler ejendom kommer du sikkert gennem flere tilstandsrapporter og kan formentlig også, se at der er stor forskel på kvaliteten af disse. Der er stadig stor forskel på kvaliteten af tilstandsrapporterne, og du skal derfor være en smule kritisk over for disse, når du handler ejendom. Mange af vores kunder kommer desværre først, når de har handlet ejendom, og der efterfølgende opstår problemer. Fælles for alle denne type sager er, at kunderne jo havde en tilstandsrapport, så de følte sig rimeligt sikret, da de handlede. Der kan være mange forhold i en tilstandsrapport som kan have betydning for dig som køber, og det behøver ikke altid at være en K3.
Forhold som f.eks. områder der ikke er besigtiget kan medføre undtagelser i jeres ejerskifteforsikring, og dermed stille jer dårligere, hvis der opstår et problem med ejendommen, efter I har handlet. Et andet eksempel kan være en revnet tagsten, der har medført opfugtning af tagkonstruktionen (K3), men der er ikke i tilstandsrapporten angivet præcist, hvor denne er placeret. Dette vil medføre en undtagelse i ejerskifteforsikringen, som formentlig ikke vil dække skader på taget. Denne skade kunne have været afhjulpet for kr. 500,- og der kunne have været lavet en allonge til tilstandsrapporten, hvor denne skade er skrevet ud, og I som købere dermed ville stå meget bedre sikret efter overtagelsen.

Læs mere om K3-ere i tilstandsrapporten her

Vælg den rigtige ejerskifteforsikring

Vælger du den forkerte ejerskifteforsikring kan du være stillet meget dårligere, når skaden opstår. Det er vores anbefaling, at du altid tegner en ejerskifte forsikring med udvidet dækning (ulovlighedsdækning), da dette stiller jer meget bedre hvis skaden virkelig opstår. Denne udvidede ejerskifteforsikring er selvfølgelig dyrere end en almindelig ejerskifteforsikring, men du skal overveje om denne merpris reelt har betydning ifm. en hus handel.

Der er stor forskel på, hvilken hjælp og dækning du får, hvis du er uheldig og skaden opstår, og har du en udvidet dækning, trækkes sagen som oftest ikke lige så langt fra forsikringens side. Vores køberrådgivninger giver dig en god forklaring på, hvad du skal vælge og hvorfor. I den forbindelse tager vi stilling til huset, årgang og almindeligt kendte problemer på den pågældende hustype, således du har noget at træffe din beslutning ud fra.

Læs mere om energimærkning her

Køb af lejlighed uden tilstandsrapport

Der er ikke nødvendigvis en tilstandsrapport, hvis du handler lejlighed, og du skal derfor være mere opmærksom som køber, om du køber katten i sækken. Lejligheds markedet er, som vi oplever det, et land for gørdetselv og renoveringer der ikke nødvendigvis er lavet håndværksmæssigt korrekt eller iht. gældende lovgivning, og når du handler en lejlighed påtager du dig et ansvar for lejlighedens udførelse og beskaffenhed. Det er derfor vores anbefaling, at du tager en byggesagkyndig med på råd, når du handler lejlighed, da dette giver dig en rigtig god fornemmelse af, hvad det er, du er ved at købe. Ved køberrådgivning ifm. køb af lejlighed ser vi ligeledes på ejendommens beskaffenhed som helhed, således du, som køber, har en fornemmelse af, hvilke vedligeholdelsesomkostninger du kan forvente at skulle deltage i ved overtagelse af lejligheden. Dette har du så mulighed for at drøfte med mægler og sætte ift. det vedligeholdelsesbudget, der foreligger for ejendommen, således der ikke kommer nogle store overraskelser efter, du har købt.

Skal du til at bygge selv?

Står du over for selv at skulle bygge, er det også vigtigt at få en byggesagkyndig med ind over processen. Med et byggetilsyn bliver alle kritiske bygningsdele gennemgået under opførelsen, på de tidspunkter det er relevant for netop dit byggeri. Dvs. de tidspunkter, hvor risikoen for fejl er størst.

Læs meres om vores byggetilsyn her