Kontakt
Ring 70 202 102 og bestil en tilstandsrapport
Få en grundig tilstandsrapport der sikrer dig de bedst mulige forhold i dit boligsalg. Du kan også udfylde vores formular - så ringer vi dig op.
Ring mig op
En god tilstandsrapport skaber tryghed
Der er stor forskel på tilstandsrapporter og kvaliteten på disse, hvilket vi har erfaret i forbindelse med de mange Byggetekniske Køberrådgivninger vi har udført for vores kunder. Er du selv i gang med at kigge efter bolig i forbindelse med salg af ejendom, kan du måske nikke genkendende til dette.
Ved salget af din nuværende bolig skal der i dag udarbejdes hele tre rapporter på ejendommen:
- Tilstandsrapport
- Energimærke
- El-tjek.
Når du skal sælge din ejendom, er du bedst stillet som sælger, hvis du vælger en uvildig byggesagkyndig til at lave din tilstandsrapport, energimærke og el-tjek.
Skal både du og køber have en god oplevelse med bolighandlen, skal du være opmærksom på, at det er dig der som sælger skal være behjælpelig med at få belyst evt. fejl og mangler på din ejendom, da du ellers er dårligt stillet i forhold til fremtidige problemstillinger med boligen.
Læs om hvad en tilstandsrapport indeholder, samt mere om energimærke og el-tjek nedenfor.
Hvad er inkluderet i en god tilstandarapport?
- Fyldestgørende forklaring af hvad I skal være opmærksomme på ved salg
- Fremsendelse af materiale til jeres udfyldelse (sælgeroplysninger, mv.)
- Grundig byggeteknisk gennemgang af hele ejendommen
- Svar på eventuelle spørgsmål til hvad der skal stå i tilstandsrapporten
- Generel vurdering af ejendommen i forhold til tilsvarende ejendomme
- Udarbejdelse af tilstandsrapport samt jeres sælgeroplysninger
Det siger vores kunder om os og det siger ikke så lidt...
En flot score på Trustpilot, det er vi ret stolte af, det er jo kunderne der bestemmer om vores arbejde tilfredsstillende udført.Tilstandsrapporter og bolig salg
Hvad er en Tilstandsrapport?
Det er vigtigt at få en ordentlig tilstandsrapport, der sikrer dig som sælger ordentligt i forhold til eventuelt kommende problemstillinger på ejendommen. Dermed bør du få en dygtig byggesagkyndig med et stort kendskab til gennemgang af ejendomme, til at udarbejde din tilstandsrapport.
Når du skal have lavet en tilstandsrapport, er der en del oplysninger som du skal have styr på, hvor du bl.a. skal afgive nogle sælger oplysninger, der handler om dit kendskab til ejendommen i den tid du har ejet den. Det er derfor vigtigt, at den byggesagkyndige, der kommer ud til dig, har forståelse for at rådgive om dette, og at I får en god dialog om gennemgangen hvor tilstandsrapporten laves.
Oplysninger du skal have styr på før den byggesagkyndige, kommer ud til dig:
- Sagsoprettelse
- Fremsendelse af ordrebekræftelse
- Sælgeroplysninger (omhandler ejendommens stand og vedligehold)
- Udprint af tidligere tilstandsrapport(er) på ejendommen
- BBR-oplysninger
Ovenstående oplysninger sendes til os før gennemgangen hvor din tilstandsrapport udarbejdes. På denne måde er du sikker på at få en grundig tilstandsrapport.
Når den byggesagkyndige gennemgår din bolig og udarbejder tilstandsrapporten indebærer det:
- Gennemgang af hele boligen, fra kælder til kvist (det skal være til at komme til i alle rum)
- Spørgsmål stilles til dig som sælger under gennemgangen
- Snak om ejerskifteforsikring
Du skal som udgangspunkt sætte 2 timer af til gennemgangen, hvor den byggesagkyndige vil udarbejde en tilstandsrapport efterfølgende.
Hvad er et Energimærke?
Dette udarbejdes for at afklare, hvilket energiniveau ejendommen er på, hvortil rapporten kommer med forslag til energitekniske forbedringer.
Formålet med energimærket er at skabe et overblik over udgifterne til driften af ejendommen og give et overslag og indblik i, hvilke eventuelle forbedringer der vil være gavnlige at gennemføre på ejendommen.
Hvad er et El-tjek?
Et el-tjek er en kontrol af elinstallationerne i din ejendom. Kontrollen udarbejdes af en autoriseret elinstallatør som tjekker for fejl og mangler på alle elinstallationer i boligen. Dette resulterer i en el-rapport.
Elinstallationsrapporten indeholder informationer omkring tilstanden på alle elektriske installationer i huset.
Denne tager stikprøvekontroller på installationer i alle rum der har strømførende installationer, og forholder sig til at dette er lavet iht. gældende byggelovgivning på opførelsestidspunktet.
Denne tager ligeledes stilling til evt. ændringer og forbedringer, om disse lever op til nutidens regelsæt.
Sælger står til ansvar
Det er vigtigt at du som sælger tager stilling til hvad det er du vil “aflevere” til en kommende køber, samt at du som sælger vil kunne bringes til ansvar mange år frem, hvis der ikke oplyses korrekt om kendte fejl på ejendommen i dine sælger oplysninger og tilstandsrapport.
Dette er som vi ser det en vigtig del af den rådgivning vi giver i forbindelse med gennemgangen af din ejendom. Ved at vælge en uvildig byggesagkyndig der laver en grundig gennemgang, kan du som sælger føle dig tryk ved handlen, samt i årene efter boligen er solgt.
Hvad koster en tilstandsrapport?
Priserne varierer meget i markedet, og der ses priser på tilstandsrapporter fra lige under 8.000 kr. indeholdende alle tre rapporter (Tilstandsrapport, Energimærke og Elinstallationsrapport).
Alt efter hvor stor en ejendom vi taler om, kan prisen variere. Derfor råder vi altid vores kunder til at ringe til os, så vi bedst muligt kan vejlede dig i hvad lige præcis din pris bliver.
Vi ser ofte at folk vælger pris frem for kvalitet når de skal have lavet en tilstandsrapport. Her skal du overveje om du vi spare et par tusinde kroner på et hussalg til flere millioner, hvortil der efterfølgende er risiko for at hæfte for fejl og mangler, hvis disse ikke er registreret korrekt den tilstandsrapport du får udarbejdet.
En ikke fyldestgørende tilstandsrapport der mangler informationer f.eks. i sælgeroplysningerne grundet ringe vejledning fra den bygningssagkyndige, kan nemlig medføre, at der måske kan rejses krav mod dig som sælger senere, også selv om du har købt dig en ejerskifteforsikring.
Hvad koster en elinstallationsrapport?
Som med tilstandsrapporterne så er der også varierende priser på disse, men elinstallationsrapporten ligger som oftest indeholdt i en pakkeløsning sammen med tilstandsrapporten og energimærket.
Elinstallationsrapporten er som tilstandsrapporten en nødvendighed for at der kan tegnes ejerskifteforsikring, og bør derfor altid bestilles sammen med tilstandsrapporten.
Som tidligere beskrevet så ligger denne oftest i en pakke sammen med tilstandsrapporten, men skal man have en elinstallationsrapport uden andre rapporter, skal man forvente at dette koster i omegnen af 4.000 kr.
Det er dog meget sjældent at elinstallationsrapporten købes separat.
Hvorfor skal jeg ikke tage den billigste?
Der er meget lave priser på markedet, og som ved alt andet får du det du betaler for.
Der forefindes til tider mindre firmaer på markedet der ikke laver andet end tilstandsrapporter og energimærker, og det ses desværre også, at der er stor forskel i kvaliteten på disse tilstandsrapporter.
Får du ikke den rigtige rådgivning ifm. udarbejdelsen af tilstandsrapporten, kan det være dig som sælger der efter adskillige år efter salget, bliver gjort ansvarlig for en evt. fejl eller skade på ejendommen, da der ikke er nogen garanti for, at den udførende byggesagkyndige eksistere længere.
Dermed vil køber kun stå med muligheden for at henvende sig til dig som sælger, såfremt dine sælger oplysninger ikke er udfyldt korrekt, eller der er udeladt oplysninger som kan eftervises du var vidende om inden salget.
Så tænk altid på kvaliteten og din egen sikkerhed, frem for at spare få tusinde kroner ved et hussalg.
Hvad er en huseftersynsordning?
Huseftersynsordningen er en ordning der er etableret for at sikre jer som forbrugere, således I ved salg af ejendom har mulighed for at få udarbejdet en tilstandsrapport på jeres ejendom, og dermed skabe muligheden for at tegne en ejerskifteforsikring.
Huseftersynsordningen giver dig således mulighed for at begrænse de krav der kunne risikere at komme fra køber mod dig som sælger.
Tegner du ikke en ejerskifteforsikring vil du som sælger af ejendommen risikere at hæfte for evt. skjulte fejl og mangler i op til 10 år fra din fraflytning af ejendommen.
Huseftersynsordningen har ligeledes til formål at sætte en række krav til ordningen, således de bygningssagkyndige der kommer og laver tilstandsrapporterne, også er kvalificeret til dette og er personligt beskikket som bygningssagkyndige.
Huseftersynsordningen stiller ligeledes krav til hvad den bygningssagkyndige skal have af baggrund for at kunne blive beskikket som bygningssagkyndig, samt hvad der bør og skal besigtiges ved gennemgangen af ejendommen.
Det er vores klare anbefaling at du som sælger af ejendommen sørger for at indgå i huseftersynsordningen, da den stiller dig langt bedre ift. sikkerhed og garanti.
For at kunne indgå i huseftersynsordningen skal du blot sørge for, at få lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport, således du kan tegne en ejerskifteforsikring.
Du slipper dog ikke for energimærket, da dette er lovpligtigt, men ikke har nogen direkte sammenhæng med ejerskifteforsikringens betingelser.
Se vores video der helt kort forklarer vores ydelser
Tilstandsrapport K3
At købe ny bolig er spændende, men det er også et projekt med rigtig mange faldgruber, for kærlighed kan som bekendt gøre blind – også når det gælder drømmeboligen. Du bør derfor alliere dig med en række fagpersoner, inden du gennemfører et evt. køb. Det kan ende med at spare dig rigtig mange penge og unødige sorger.
Læs mere om tilstandsrapporter med K3-ere her
Energimærke
Når en bolig enten skal sælges eller udlejes, så kræver det en gyldig energimærkning. Dette er lovpligtigt og skal indgå i ejendommens papirer. Et energimærke dateret efter 1. september 2006 er gyldigt i 7 år, men et energimærke dateret efter 1. februar 2011 er gældende i 10 år, så vær derfor opmærksom på hvornår dette er udført, hvis du skal handle eller leje bolig.
Læs mere om energimærker her
Få løbende gratis råd om vedligeholdelse af dit hus
Tilmeld dig vores nyhedsbrev og modtag 1 gang hver mdr. vores spændende informationer, hvor du helt gratis i ro og mag derhejmme, kan læse om alle de overvejelser og potentielle udfordringer der er ved at være husejer.
Vi deler ud af vores gode historier, hvor du får indblik i vores dagligdag og de mange forskellige opgaver vi har ude hos vores kunder.
Følg os på Facebook og få byggetekniske råd direkte i dit feed 👍
